二手房营改税flash动漫宣传片制作方案二维动画制

2016-05-03 13:44:39| 发布者: admin| 查看: 0|

1、 营改增以后,个人二手房交易的政策有什么变化?

关于个人转让住房,有两种情况,一是对于出售了购买不足2年的住房一律按5%全额缴纳增值税,

二是出售购买满2年以上的住房,也分两种情况,一是对于除北上广深之外的地区是一律免增值税的,

二是对于北上广深地区则要区别普通住房与非普通住房,其中普通住房需要满足以下三个条件:

1、 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2、 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

如果是出售普通住房,可以免征增值税,如果是出售非普通住房,则需要按5%的税率差额缴纳增值税。

2、 营改增后对于个人二手房交易要交的税变多了还是变少了?
变少了;

这是因为增值税与营业税的计算基数不一样,在计算增值税的时候,需要把收入换算成不含税销售额进行计算;

过去营业税税率是5%,现在虽然改为增值税了,税率还是5%,但因为计算的税基不一样了,所以税负比以前降低了。

3、 举个例子详细说明营改增前后这个税款怎么计算?

比如,某人出售一处不满2年的住房,按以前营业税的政策,税率5%,如果房价是1000000元,就交50000元的营业税;

营改增以后,按照现在的政策,如果房价是1000000元,要先将1000000元换算为不含税销售额,就是用1000000÷(1+5%)=952381元,

然后用952381×5%=47619元,相比原来营业税的政策少交税2381元。

4、 营改增后增值税在国税缴纳?

   根据营改增政策规定,纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税,国家税务局暂委托地主税务局代为征收。

5、 我公司买了一个二手房作为办公地点,现在营改增,地税能否开增值税专用发票?

根据营改增政策规定,增值税一般纳税人转让不动产,可自行开具增值税发票,小规模纳税人转让不动产,不能自行开具增值税发票的,

可向不动产所在地主管地税机关申请代开。但向其他个人转让不动产,不得开具或申请代开增值税专用税发票。

您公司如果是一般纳税人,可向不动产出让方索取增值税专用发票。

6、 我住在朝阳,但在海淀买了一套二手房,办理缴税,能否跨区办理?

根据营改增政策规定,其他个人销售其购买的住房,应向不动产所在地主管地税机关申报纳税,所以您卖了哪的房,就在哪缴税。
 
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